Holywood’un ünlü oyuncularından Tom Selleck, Coldwell Banker’ın yeni televizyon reklamlarının sesi oldu !..

    Coldwell Banker'ın yeni televizyon reklamı kampanyası, Holywood'un ünlü televizyon yıldızı Tom Selleck'in sesiyle renklendi.
    Coldwell Banker'ın ailesi için ayrı bir öneme sahip olduğunu belirten Tom Selleck; babam 38 yıldır Coldwell Banker'da yönetici olarak görev yapıyor, sonunda ben de aile işine girdim dedi.
    Coldwell Banker'ın yeni reklamı, ev sahibi olmanın en derin ve en kişisel anlamları üzerinde duruyor.

Coldwell Banker'ı tercih ettim çünkü;

Hatice KOYUNCU -Broker
Coldwell Banker Asist/Antalya

Dünya genelinde 100 yılı aşkın süredir profesyonel olarak sektöre hizmet vermesi, isminin profesyonellikle ve saygınlıkla bir arada anılması, sektöründe dünyanın en güvenilir isim desteği, en güçlü en modern gayrimenkul pazarlama sistemine sahipliği, işlem hacmi yüksek,teknolojik imkanları geniş,eğitime önem veren , yenilikçi bir anlayışla kendini güncelleyen bir marka oluşu ve özellikle de ticari mülkler ve lüks konutların pazarlanması ile ilgili elde ettiği uzmanlık,başarı,saygınlık.

Yeşim MORKAN- Gayrimenkul Danışmanı
Coldwell Banker Dikey/ Bahçeşehir-İSTANBUL

Türkiye'de genç, dünyada tecrübeli ve tanınmış bir profesyonel olduğu için tercihim Coldwell Banker.

Miraç BİNGÖL- Gayrimenkul Danışmanı
Coldwell Banker Star/ Bostancı-İSTANBUL


Ekibi sıcak ve samimi, işinde profesyonel ve kurumsal bir firma olduğu için Coldwell Banker’ lıyım.

Dünyanın en büyük restorasyon projesi başlıyor. Kapalıçarşı!..

Dünyanın en büyük restorasyon projesine adını yazdıran Kapalıçarşı için büyük bir maliyetten sözediliyor. 1461’de kurulan dünyanın en büyük AVM’si olma özelliğini taşıyan Kapalıçarşı’nın, hem Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesini Öngören Yasa Tasarısı’nın kabul edilmesi hem de son dönemde James Bond filminin çekimlerinde aldığı hasarların gündeme gelmesiyle, bu projenin de önü açıldı. İçerisinde 3600 dükkan, çarşı ile bağlantılı 38 han, 66 cadde ve sokağın yeraldığı Kapalıçarşı’nın maliyetinin 200 milyon lirayı aşacağı öngörülüyor.

İznik Çinisi dünyaya açılıyor!..

   Osmanlı mimarisinde önemli bir yer tutan İznik Çinisi, İznik Vakfı ile dünyaya açılıyor. 1993 yılında kurulan İznik Vakfı, Prof.Dr. Işıl Akbaygil başkanlığında 300 yıldır üretilmeyen İznik Çinilerine yeniden hayat vererek, onları eğitim ve öğretimle gelecek kuşaklara aktarmayı planlıyor. İznik ve çevresinin kültür ve sanat değerlerini tanıtmak amacıyla geleneksel Çini sanatını tüm dünyaya yaymayı istiyor.
   İznik Vakfı’nın imza attığı projeler arasında Four Seasons Boğaziçi Oteli hamamı, Ritz Carlton Oteli, Swiss Otel, Wagamama Restoran, Pizza Hut, İstanbul Menkul Kıymetler Borsası, Türk Deniz Kuvvetleri, Sütlüce Kongre Merkezi, Berlin Büyükelçiliği, Koç Üniversitesi, İstanbul Dubai Kardeş Şehirler Anıtı Zabeel Park/Dubai, Dostluk Anıtı Shibuya/ Tokyo, Japonya Türk Barış Anıtları Botanik Park Montreal/Kanada yer alıyor.

Bir evin değerini nasıl hesaplarsınız. Hiç düşündünüz mü?...

Bir pazar sabahının krep kokusunu alarak başlayın ve bunu çocukların içten gelen kahkaha sesleriyle çarpın…Dış dünyanın kavgalarını çıkarın, uyku saatinde okunan masalın gücünü ekleyin ve bir büyükannenin torununu öptüğü zamanların karekökünü alın. 

Bunların hepsini, yaklaşık 50.000 anı ve 100.000 tebessümle çarpın ve böylece bir evin değerine sahip olun.

"Coldwell Banker'ın yeni reklamı, bir evin gerçek değerini nasıl elde edeceğimizi işte böyle anlatıyor."

Gayrimenkul Sektöründe Modern Pazarlama

     Müşteri açısından bakıldığında gayrimenkul sektöründe iki temel müşteri vardır.  

Birincisi, mal sahibi olarak ifade edilen bireyler, ikincisi ise malı talep eden 

(gayrimenkulü kiralamak isteyen veya satın almak isteyen) bireylerdir.  

Geleneksel olarak yapılan pazarlama faaliyetlerinin çoğunda sektörde bulunan işletmeler birinci müşterilere daha çok yönelmişlerdir. Çünkü, geleneksel satış ve pazarlama felsefelerine göre şayet portföyleri daha güçlü olursa ikinci müşteri olarak ifade edilen müşterilerin onları daha çok talep edeceğini düşünmüşlerdir. Bir başka deyişle, geleneksel gayrimenkul işletmeleri daha çok portföy odaklı faaliyet göstermiş ve gayrimenkul portföyleri ne kadar güçlü olursa müşterilerin onları daha çok talep edeceğini düşünmüşlerdir. Oysa ki bu aşamada pazarlamanın temel fonksiyonu gözardı edilmiştir. Pazarlamada talep yaratmak ve bu talebin satın alma faaliyeti ile desteklenmesi gerekmektedir.  Bundan da öteye tüketicilerin bilmedikleri bir ürün veya hizmet hakkında talepleri olamaz. Söz konusu işletmelerin gayrimenkulleri çok iyi olabilir, fakat işletmeler o gayrimenkulleri tanıtmadıkları sürece müşterilerin haberdar olması imkansızdır. Bu yüzden iletişim gereklidir, bunun için ilk aşamada biçimlendirilmiş bir iletişim gereklidir.  Reklamın iletişim amacı bilindiği gibi tarafsız bir iletişim değil, tam tersine üretici tarafından bilinçli olarak  yönlendirilmiş, biçimlendirilmiş bir iletişimdir. Bu nedenle portföy odaklılık yanında bu portföyleri hedef kitlelere reklam yoluyla tanıtmak gerekmektedir.  

Rekabetin yoğun yaşandığı günümüzde aynı ürünü satan birçok işletmeyi düşünürsek pazarda tek olmak zordur, dolayısıyla müşteri odaklılık gerekmektedir. Başarılı işletmeler sadece satış odaklı olmamalı, hizmeti sunduktan sonra da müşteri memnuniyetine önem vermelidirler.

Doç. Dr. Özgür ÇENGEL

İstanbul Ticaret Üniversitesi
Öğretim Görevlisi

Girişimcilere Tavsiyeler

Baybars ALTUNTAŞ
UFRAD/Kurucu 

1. Harekete geçmekten çekinmeyin
2. Takipçi olun
3. Başarısız olmaktan korkmayın
4. İnsan kazanın. İnsan kazanırsanız para da kazanırsınız.
5. İyi bir girişimcinin paraya ihtiyacı yoktur
6. Girişimcilerin bilmesi gereken 3 rakam: 7, 24, 365

Röportaj

Neden Coldwell Banker?

Eray KARAASLAN

Coldwell Banker Key/Etiler

Broker

Yaptığınız işin her zaman kurumsal ve profesyonel niteliklerde yapılmasını düşündüğümden dolayı gayrimenkul sektöründeki büyük firmaları araştırmaya başladım. Bu araştırma sırasında yine aynı sektörde farklı bir kurumsal kimlik ile faaliyet gösteren bir Broker’ın Coldwell Banker’ın çalışmalarından bahsetmesi ve Coldwell Banker Türkiye Genel Müdürlüğüne yönlendirmesiyle uzun bir yolculuğun ilk adımlarını atmaya başladık.

Coldwell Banker Türkiye Genel Müdürlüğü ile uzun görüşmelerimiz ve yaptığımız araştırmalar sonucunda Coldwell Banker’ın diğer tüm kurumsal markalardan farklı olduğunu gördük. Bu olaya para odaklı değil tamamen kaliteli ve belli bir düzeye sahip insanları bir araya getirmeye çalışarak sektörde kaliteli hizmet verme hedefinde olduklarını görmemle birlikte hiç tereddüt etmeden bir Coldwell Banker ofisi açmaya karar verdik. Ofisimiz faaliyete başladıktan sonra Etiler bölgesinde yaşayan üst düzey statülere sahip kişilerden gelen olumlu görüşlerle birlikte markanın aslında doğru kişiler tarafından çok iyi bilindiğini ve sırf Coldwell Banker markası için bir gayrimenkul firmasıyla çalışabilecek kişilerle tanışmamızla doğru bir tercih yaptığımızdan emin olduk.

Coldwell Banker Profesyonelleri Anlatıyor…

Tekstilkent’te değişim… 

       Gülsün ÖZMEN

 Coldwell Banker Orsa

        Tekstilkent

        

Tekstilkent’in çehresi yakında değişmeye hazırlanıyor. Tekstilkent’teki plazaların önünde kalan araziye otel, ofis ve AVM’den oluşan karma bir kompleks inşa ediliyor. Projenin yapımı için yurtiçinden olduğu kadar yurtdışından da birçok firma talip.

Başta Sultanhamam ve Osmanbey olmak üzere İstanbul’un belirli yerlerinde bulunan tekstilciler; alt yapı yetersizliği, ulaşım ve nakliye güçlüğü, düzensiz yapılaşma, yeterli güvenlik unsurlarından yoksunluk gibi sorunları bertaraf etmek ve tekstil sektörünü çağdaş mekanlara kavuşturma hedefiyle 1991 tarihinde Devlet Arsa Ofisi kanalıyla ihtiyaçlarını giderecek bir yapı inşa ettiler. Söz konusu projeye Tekstilkent’teki plazaların önünde kalan araziye şimdi de otel,ofis ve AVM’den oluşan karma bir kompleks inşa edilecek.130 bin metrekarelik inşaat alanına sahip projede 55 katlı otel,35’er katlı 2 plaza üzerine AVM,fuar salonları ve eğlence merkezleri yapılacak. Projenin bir anlamda Esenler’e farklı bir görüntü katması bekleniyor. Ocak 2011’de ihalesi yapılan ve 2013’te tamamlanması planlanan Beşiktaş-Mahmutbey metro projesinin Tekstilkent istasyonu da söz konusu projenin tam önünde kurulacak.Toplam inşaat alanı 927 bin metrekareye ulaşan Tekstilkent’te şu anda plazalarla birlikte 4 bin 297 adet işyeri bulunuyor.

Coldwell Banker Türkiye, Gayrimenkul Yıldızlarını Seçti

2011'in Gayrimenkul Yıldızları Belli Oldu!..

Yüzyılı aşkın süredir girişimcilere cazip fırsatlar sunan dünyanın ilk gayrimenkul danışmanlığı şirketi Coldwell Banker, Türkiye’deki tüm franchise ofislerinin bir araya geldiği “Mavi Gece” Ödül Töreninde 2011 yılının “En İyi” lerine ödüllerini verdi.

Coldwell Banker Türkiye, 7 Nisan’da bu yıl ilkini gerçekleştirdiği “Mavi Gece” Ödül Töreninde 2011 yılının en iyi gayrimenkul ofis ve Gayrimenkul Profesyonellerine ödüllerini verdi. Cemile Sultan Korusu'nda gerçekleştirilen ve Coldwell Banker Türkiye’nin tam kadro hazır olduğu gecede birbirinden değerli ödüller sahiplerini buldu.

Coldwell Banker Türkiye “Mavi Gece” Ödülleri:

En Yüksek Ciro yapan Gayrimenkul Danışmanları
Birinci	Coldwell Banker Sinerji Gayrimenkul- Levent Birten Yalçınkaya
İkinci	Coldwell Banker Sinerji Gayrimenkul- Levent  Fatoş Altıntaş
Üçüncü	Coldwell Banker Dikey Gayrimenkul - Bahçeşehir Onur Kolukısa
En yüksek Ciro Yapan Ofis
Birci	Coldwell Banker Sinerji Gayrimenkul – Levent
İkinci	Coldwell Banker Proxy Gayrimenkul – Batı Ataşehir
Üçüncü	Coldwell Banker Dikey Gayrimenkul – Bahçeşehir
İllerde İlk Ofisler
Ankara		Coldwell Banker Başkent Gayrimenkul
İzmir		Coldwell Banker Zeytin Gayrimenkul
Antalya		Coldwell Banker Asist Gayrimenkul
Zonguldak		Coldwell Banker Maden Gayrimenkul
En Hızlı Gelişen Ofis
Coldwell Banker Star Gayrimenkul
Başarı Ödülleri
Birinci		Coldwell Banker Sinerji Gayrimenkul Özlem Demir
İkinci		Coldwell Banker Proxy Gayrimenkul Erkan Uğurluer
Üçüncü		Coldwell Banker Lego Gayrimenkul Mahmut Tokat
Dördüncü		Coldwell Banker Sinerji Gayrimenkul Nilgün Zararsız
En Çok İşlem Yapan Ofis
Coldwell Banker Proxy Gayrimenkul
En Çok İşlem Yapan Gayrimenkul Danışmanı
Pemra Berrak-Coldwell Banker Time Gayrimenkul

Fikirtepe Yeni Ataşehir Olacak.

Yeni Ataşehir olacak

Peki yeni düzenleme ne olacak? Özetle yeni projenin hedefi yeni bir Ataşehir yaratmak. Bu konuda İBB Bölgesel İmar Planı yaptı ve önümüzdeki ay bu plan İBB Meclisi’ne gelmesi bekleniyor. Yeni imar planlarında parseller birleştiriliyor ve siteler kurularak yüksek binaların yapılmasına izin veriliyor. Binalara yükseklik izni verilirken yollar genişletiliyor, sağlık tesisi, eğitim ve park alanları yaratılıyor. 1/5000’lik Nazım İmar Planları’nın İBB Meclisi’nden geçmesinden sonra da geriye vatandaşların bir araya gelerek anlaşmaları kalıyor.

Fikirtepe özel proje alanı bilgileri:

Toplam 150 hektar büyüklüğünde bir alan olan Fikirtepe’de 4 bin 500 adet parsel mevcut. Bunun Yüzde 60’ı 200 m2’nin altında bir büyüklüğe sahip. Söz konusu alanın yüzde 95’i özel mülkiyet, kalanı yüzde 5’i ise, Büyükşehir Belediyesi ve kamuya ait.

Soner ERTUĞRUL/ Coldwell Banker As-Broker

Franchise yatırımı yapanların yaptığı en büyük hata

Franchise yatırımı yapanların yaptığı en büyük hata, “nasıl olsa bu bilinen bir marka ve sistemi de var, işin başına güvendiğim birini getirirsem zaten iş kendini yürütür” düşüncesidir. Eğer gerçekten kendisi, işin başında duramayacaksa, güvendiğim biri kriteri yerine önceliği, işi yönetebilecek, alanında uzman birisini görevlendirmesi olmalıdır. Mağaza ya da ofisin fiziksel koşulları, hem çalışanı hem müşteriyi motive edecek uygunlukta olmalıdır. Ulaşım kolaylığı düşünülmelidir. Markanın ticari grafik standartlarına ve etik kurallarına uyulmalıdır. Burada standartları korumak ve denetlemek ise, Master Franchise’a düşen diğer önemli bir görevdir.

Zeynep İNCE/Coldwell Banker Türkiye-Franchise Danışmanı

Antalya'da Otel Fiyatları.

Antalya’daki otellere verilen rakamlar otele göre değişken olsa da, delüx 5 yıldızlı oteller için 50.000.000 €’dan başlayan ve yukarı çıkan fiyatlar mevcut olduğu gibi, 25.000.000 € civarında da otel satış fiyatları bulunmaktadır.

Ufuk VARDARLIOĞLU/Coldwell Banker Türkiye-Franchise Danışmanı

Ankara'da hareketlenmesi beklenen bölgler

Yakın zamanda hareketli olması öngörülen bölgeler; üst gelir grubuna yönelik 902 parsel diye tabir edilen ve Şubat ayının sonunda lansmanının yapılması planlanan Mühye-Güneypark projesi ve çevresi, Alacaatlı bölgesi, Çayyolu-İncek Bulvarı, yeni kentsel dönüşüm ihaleleri ve iş merkezi projeleri ile Eskişehir Yolu’nun Konya Yolu Köprüsü’nden Ankara Çevre Yolu’na kadar olan kısmı, orta gelir grubu için ise Doğukent Bulvarı’nın Ege mahallesi kısmı ve Batıkent’teki projeler.

Okan ERSAN/Coldwell Banker Golden-Broker

İzmir'de projeler yükseliyor.

Bayraklı’da yapılacak olan Manhattan projesi ve EXPO 2020 projelerinin İzmir’e katacağı değer, diğer yatırımcıların da dikkatini bu yöne çekmektedir. İzmir'e ilk yatırım yapan inşaat şirketlerinden Soyak, bölgede Siesta ve Mavişehir projelerinden sonra Optimus isimli üçüncü projesine başlamıştır. Emlak GYO'nun arazisini alan Türkerler Holding, Durmaz İnşaat ve İzka İnşaat ortaklığı Park Yaşam isimli projeyi imza atmıştır. Saya İnşaat, Akşan Yapı, Kar İnşaat sırasıyla; Folkart Tower, 35. Cadde, Port Residence projelerini yürütmektedirler. İmar izninin çıkmasını bekleyen diğer firmalar ise proje çalışmalarını tamamlayarak sıraya girmişlerdir.

Turgut ŞENERLER/Coldwell Banker Zeytin-Broker

A Sınıfı Ofis Nedir?

“Bir ofis binasının A sınıfı olabilmesi için gerekli kıstaslar dünyanın hemen her yerinde aynıdır. Öncelikle mülkün şehrin en kıymetli bölgesinde yer alması ve yapı malzemelerinin kaliteli olması ve iyi bir işçilikle inşa edilmesi gerekir. Ofis binasının modern mimari ve teknolojik altyapıya, her ofis katının ise bağımsız ısıtma/soğutma ve havalandırma tesisatına, yüksek hızda internet ve benzeri kablo altyapısına, jeneratöre, kapalı otoparka ve yangın güvenlik sistemine sahip olması gerekir. Buna ilaveten bina giriş çıkışlarının 24 saat kayıt ve kontrol altında tutulması, bina girişinde x-ray cihazları bulunması, kartlı giriş sistemi ve profesyonel bina yönetimi, A sınıfı ofislerin olmazsa olmazlarıdır.”

Evren BARUTÇU/Coldwell Banker Başkent-Broker

Coldwell Banker Türkiye'de Liderliğe Oynuyor !..

Coldwell Banker tüm dünyada olduğu gibi, Türkiye'de de Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetinde Liderliğe Oynuyor: 

Exclusive+Home dergisi.

Gayrimenkul Pazarlamada Doğru Fiyat Analizi

Gayrimenkulün pazarlama öncesi doğru fiyat analizinin yapılması, mülkün satışını/kiralanmasını doğrudan etkileyen çok önemli bir faktördür. Bu faktör gayrimenkulün uzun sürede pazarda "satılık" ya da "kiralık" olarak kalmasına ve mevcut talebin de giderek düşmesine neden olacaktır.