İSTANBUL'DA 4 YENİ ŞEHİR

İşte yeni İstanbul!

Yeni Şehir’in merkezi Kayabaşı olurken, kentler birbirine metro hatları ile bağlanacak

DENİZ ÇİÇEK-ANKARA

Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi kapsamında İstanbul’da kurulacak 1 milyon nüfuslu Yeni Şehir’in detayları belli oldu. 42 bin hektarlık alana kurulacak Yeni Şehir, 3. havalimanını da içine alacak. Karadeniz ve Marmara Denizi, Arnavutköy ve Esenyurt ilçelerinin arasında kalacak Yeni Şehir’de, 4 ayrı kent kurulacak.

Bu kentler, Yeni Şehir’in merkezi olarak planlanan Kayabaşı yerleşim yeri ile Mıknatıs Kent, Bio İstanbul ve Sağlık Kent olacak. Bioİstanbul Türkiye’nin ilk sürdürülebilirlik sertifikasına sahip oacak. Kentte, biyomedikal alanda çalışma yapılacak. Sağlık Kent’te de kanser araştırmaları ile organ bankası başta olmak üzere entegre bir sağlık tesisi yer alacak. Kayabaşı ve Mıknatıs Kent ise modern yerleşim yerleri olarak düşünülüyor.

İstanbul'a 5 yeni konut projesi!

1 MİLYON NÜFUSA GÖRE PLANLANDI 
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından İstanbul’un Avrupa yakasında kurulacak Yeni ŞehirProjesi’nin detayları ortaya çıktı. 1 milyon nüfuslu olarak planlanan Yeni Şehir Projesi, Küçükçekmece, Başakşehir ve Avcılar ilçelerine dahil olan alanları kapsıyor. 3. havalimanı projesi de Yeni Şehir Projesi kapsamında değerlendirilecek.

METRO HATTI İLE BİRBİRİNE BAĞLANACAK 
Yeni Şehir’de sosyal donatıları fazla, güçlü ulaşım ve altyapısı ile günümüz yaşam koşullarına cevap verebilecek, konut, çalışma, eğitim ve sağlık hizmetlerinin kolaylıkla sağlandığı çağdaş merkezler kurulacak. Bu kentler, ulaşım bağlantıları ve metro hattıyla birbirine bağlanacak. Aynı zamanda Kuzey Marmara Otoyolu ile 3. köprüyle de bağlanacak. E-5 karayolu ve TEM Otoyolu üzerinde olacak.

İki şehir bu planda gizli!

MIKNATIS KENT (MAGNET CITY): 
110 hektarlık alan üzerinde, yaklaşık 20 bin kişilik nüfusu ile “Yeni Şehir Projesi”nin prestij odaklarından birisi olacak. Modern kent yaşamını yansıtan, insan doğa dengesini koruyan, barınma gereksiniminin yanı sıra çalışma, sağlık, eğitim, yeşil alan gibi donatı ihtiyaçlarını bir arada sunan bir bölge olacak.

8 ev parasına 1 dükkân!

KAYABAŞI PROJESİ: 
Yerleşim bölgesi olarak planlanan Kayabaşı, aynı zamanda Yeni Şehir’in de merkezi olarak düşünülüyor. Şehircilik ilkeleri açısından örnek bir proje bölgesi olan Kayabaşı, yaklaşık bin 100 hektarlık alanı kapsıyor. Kentte öngörülen nüfus 200 bin kişi olacak. Sosyal donatı, prestij konut alanları ve ticaret aksları bulunacak.

BİO İSTANBUL: 
Teknoloji ve araştırma üssü olarak kurulacak. Bölgede sürdürülebilir yaşam alanlarının gelişimine yön verecek bu proje, Türkiye’nin ilk uluslararası sürdürülebilirlik sertifikasyonuna sahip olma özelliğini taşıyacak. Kent, ilk biyomedikal bilim parkına da sahip olacak. Dünyanın en önemli çocuk araştırma hastanesi burada yer alacak.

SAĞLIK KENT: 
Sağlık Kent Projesi; entegre sağlık kampusu, eğitim-araştırma birimleri, uzmanlaşmış tıbbi birimler alanında çalışma yapılacak bir merkez olacak. Burada, kanser araştırma merkezi, toplum sağlığı merkezi, organ ve doku bankası gibi birimler bulunacak. Bölgede ayrıca, konferans ve kültür merkezi ile ticari birimler bulunacak.

KONUTLARIN VERGİ ORANLARINDA YENİ DÜZENLEME

Ev alacaklar mutlaka bu haberi okuyun!

Konutların vergi oranlarında yeni düzenleme yapıldı. İşte düzenlenen rakamlar

Konuta aşamalı Katma Değer Vergisi geldi. Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanan Bakanlar Kurulu kararına göre büyük şehirlerde yeni alınan konutlara KDVaşamalı olarak uygulanacak.

Yeni uygulama ile 150 metrekareye kadar olan konutlardan; büyük şehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan, yapı ruhsatlarının alındığı tarihte, üzerinde yapıldığı arsanın metrekare vergi değeri; 500 lira ile 1.000 lira arasında olan konutların KDV oranı yüzde 8, 1.000 lira ve üzerinde olan konutların KDV oranı yüzde 18 olarak tespit edildi.Söz konusu uygulama bugünden önce ruhsat alanlar için uygulanmayacağı için vatandaşlar açısından herhangi bir mağduriyet olmayacak.

BUGÜNDEN GEÇERLİ

Tespit edilen tutarlar, takdir komisyonlarınca 4 yılda bir tespit edilen ve yeniden değerlemeyle artırılmış olup, içinde bulunulan yılda geçerli olan vergi değerleriyle karşılaştırılacak. Uygulama yapı ruhsatı 1 Ocak 2013'ten (bugün) itibaren alınan konutlar için geçerli olacak.

SAHTE EMLAK MÜŞAVİRLERİNE DİKKAT !

Sahte emlak müşaviri kurbanı olabilirsiniz!

Emlak Müşavirleri Odası Bursa Şubesi Başkanı Ahmet Gür, sahte emlak müşavirlerinin insanları nasıl dolandırdığını anlattı.

Sahte emlak müşavirleri ev hayali kuran insanların hayatını karartıyor. Boş evlerin fotoğraflarını çekerek internette fotoğraflarını yayınlayıp ucuz fiyatlarla insanların dikkatini çekmeye çalışan sahtekarlar, vatandaşların paralarını aldıktan sonra kayıplara karışıyor.

Satın aldıkları evin başka birisine ait olduğunu öğrenen insanlar ise yıllarca biriktirdikleri paralarının çalınmasıyla kahroluyor.

Emlak müşavirliğini kaçak yollarla yapan ve insanları mağdur eden düzenbazlara karşı vatandaşları uyaran Emlak Müşavirleri Odası Bursa Şubesi Başkanı Ahmet Gür , bunu önlemek için emlak müşavirleri kanunu çıkarılmasını istedi. “Kaçakların ortadan kaldırılması için bu kanun şart” diyen Gür, “Bu sahtekarlar mesleği lekeliyor ve insanları mağdur ediyor. Kaçak, kaydı olmayan ve vergi mükellefi olmayan insanlar bunu yaparsa, odaya bağlı ve belgeli insanlar bu işi ne kadar düzgün yapsa da bizim moralimiz bozulur. Bize yüzlerce dilekçe geliyor. Her dilekçenin altında kaçakçılık şikayeti var” diye konuştu.

DENETİMLERLE KAÇAK ÇALIŞANLAR ORTADAN KALDIRILMALI!

Bursa’da odaya kayıtlı bin emlak müşaviri olduğunu söyleyen Gür, 2 bin kişinin ise emlak müşavirliğini kaçak yollarla yaptığını anlattı. Ahmet Gür , “Kaçak çalışan insanlarımız var. Devlet kurumları vergi dairesi, sanayi ticaret il müdürlüklerinin sıkı denetimi ile bunlar ortadan kalkmalı. Biz bu yasayı 4 yıldır bekliyoruz. Esnafımız ‘iş yapamıyoruz’ demiyor. Kaçak müşavirlerden dert yanıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanımız Erdoğan Bayraktar’a da bu meseleyi ilettim. Yasanın çıkacağını söyledi, ama henüz bir şey yok“ dedi.

BOŞ DAİRE FOTOĞRAFLARINI ÇEKİP, SATIYORLAR!

Yeni yapılan 150 metrekarenin üzerindeki binalara 1 Ocak 2013 tarihi itibariyle yüzde 18 KDV getirildiğini hatırlatan Gür, “Ama bizim beklediğimiz kanun bundan da önemli. Merdiven altı çalışan bu insanlar engellenmeli. Bu işi kahve köşelerinde yapanlar var. Fotoğraf çekiyorlar, ev sahibi gibi görünenler var. Bu işi kaçak yapanlar, ‘Bin lira kaparo ver. Sana çok güzel bir daire bulacağım. Fiyatı da uygun’ diyor. Parayı aldıktan sonra kayıplara karışıyor. İnsanların parasını alıp kaçanlara ‘dur’ diyelim. Bizim insanımız dürüst gördüğü insana inanır. İşini bilmediği için verdiği para uçup havaya gidiyor. Devlet olarak bu dolandırıcılığın önüne geçmek lazım. Her zaman gayrimenkul en önemli yatırım. Hiçbir zaman yatırımcısına zarar ettirmedi. İnsanlar, şehir içinden ya da dışından bir yatırım yapacaklarsa odamızı arasınlar onlara yardımcı oluruz” şeklinde konuştu.

Kaynak: 

1+1 VE STÜDYO DAİRELER NEDEN TERCİH EDİLİYOR ?

1+1 ve stüdyo daire kullanımı neden giderek yoğunlaşıyor?

Metropol hayatı birçok yaptırımı da beraberinde getiriyor. Türkiye’de büyük şehirlerde başlayan 1+1 ve stüdyo daire kullanımı, sanayi ve ticaretin gelişmesiyle doğru orantılı olarak diğer şehirlerde de giderek artıyor.

Aradığınız 1+1 ve stüdyo daire burada!

Çekirdek ailenin bağlarını koparması ve aileyle birlikte yaşama geleneğinin etkisini kaybetmeye başlamasıyla birlikte, ekonomik sebeplere de bağlı olarak küçük daireler tercih edilmeye başlandı. Günümüzde solo yaşam diye de bahsedilen bu hayat tarzıyla küçük evlerde, az nüfuslu aileler yaşıyor hatta bazen ofis ve ev ihtiyaçları aynı çatı altında karşılanıyor. Buna bağlı olarak, kira, aidat, yol parası, elektrik, su ve doğalgaz faturaları da hafifliyor.

Temel olarak ekonomik nedenlere bağlı gibi gözüken bu küçük dairelere yatırım, artık tercih olmaya başladı. Az vakitte çok iş halletmeye alışan ve bu şekilde yaşayan şehirli insanlar, küçük metrekarelerle mutlu oluyor ve kendi tercihleri olarak, ekonomik olarak bir yetersizlikleri bulunmasa dahi küçük dairelere yatırım yapabiliyorlar. Yani aynı fiyata 2+1 ya da 3+1 daire bulabilme imkânı da varken, birçok yatırımcı rezidans ve concierge hizmetlerinden faydalanabilmek ve daha lüks yaşamak için de 1+1 ve stüdyo daireleri tercih edebiliyor.

Şehirli insanın en büyük sorunlarına adeta bir hafifletici olarak üretilen bu tarz yapılar, yoğun çalışan, yalnız yaşayan, çocuksuz ya da tek çocuklu aileleri cezp ediyor. Bu sebeplerle son yıllarda bu küçük metrekareli,  1+1 ya da stüdyo dairelere yönelimler artıyor.

Yatırımcının bu ihtiyacını gören proje ve gayrimenkul üreticileri de bu hedefe hizmet vermeye başladılar. Son dönemde hayata geçirilen projelerin hemen hepsinde 1+1, 1+0 ve stüdyo daireler mevcut. Yine aynı şekilde büyük metrekarelere, güzel bir şehir manzarasına sahip olan elitist dairelerde bile milyon dolarlar ödenerek 1+1 ve stüdyo daireler tercih edilebiliyor.

Büyük şehirlere belli bir süreliğine tayin olan memurların da hem kira ödememek hem de görev süresi sonunda alımlarından kar etmek için de bu tarz daireleri tercih ettiği gözlemleniyor. Aynı zamanda öğrenciler için de vazgeçilmez olan küçük metrekareli daireler, ekonomik olarak da kolaylık sağlayabiliyor.

Ayrıca bu tip küçük dairelerin daha hızlı prim yapması, ikinci el piyasada daha kolay alınıp satılmasını sağlıyor. Yani daireler masraflarını daha kısa sürede sübvanse edebiliyor. Bu da el değiştirme yapmayı düşünen yatırımcının para hareketini hızlandıracağından daha cazip geliyor.

Büyükşehirlerde daha yaygın görülen ve tercih edilen 1+1 ve stüdyo daireler birçok farklı kesime de hitap ediyor. Özellikle üniversitelere yakın yerlerdeki 1+1 ve 1+0 daireler öğrenciler tarafından tercih ediliyor. Şehrin merkezi yerlerindeki ya da havaalanlarına yakın yerlerdeki küçük daireleri ise işadamları daha sık kullanıyor. Misafirlerini otelde ağırlamak istemeyen firmalar genelde bu tip daireleri alıp misafirhane olarak değerlendirmeyi tercih ediyor. Aynı zamanda ofis ve toplantı mekânları olarak da kullanılabiliyor.

İstanbul, İzmir, Ankara, Bursa gibi büyükşehirlerde daha sık rastlanan 1+1 ve stüdyo daireler artık diğer şehirlere de sıçramaya başladı. Yeni üretilen gayrimenkul projelerinde birçok ilde bu tarz dairelerle karşılaşmak mümkün.

Bengü Öner - Milliyet

''GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ 2013'TE YÜZDE 5-10 ARASINDA BÜYÜYECEK'

- Soyak Holding Üst Yöneticisi (CEO) ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel, Türkiye'nin 2012'de yüzde 3 büyüyecek gibi göründüğünü belirterek, ''Gayrimenkul sektörü ise yüzde 2 büyüyerek yılı kapatacak. Türkiye önümüzdeki yıl yüzde 4-4,5 gibi büyüyecek gibi görünüyor. Gayrimenkul sektörü de yüzde 5-10 arasında bir büyümeye erişecek'' dedi

24/12/12 17:10

2012'yi değerlendiren ve 2013 beklentileri hakkında bilgi veren Çamlıbel, Türkiye ekonomisinin ilk üç çeyrekte yavaş seyrettiğini, bunun da büyüme rakamlarına yansıdığını anlatarak, son çeyrekte Türkiye'nin kredi notunun yükseltilmesi ve faiz düşüşüyle birlikte piyasaların moral bulduğunu söyledi.Gayrimenkul sektöründe ise son çeyrekte ilk üç çeyreğe göre konut satışlarının yüzde 5-10 arttığını vurgulayan Çamlıbel, ''Türkiye 2012'de yüzde 3 büyüyecek gibi görüyor. Gayrimenkul sektörü ise yüzde 2 büyüyerek yılı kapatacak. 2013 ise son çeyrek gibi geçecek. Zaten orta vadeli program da çok tutarlı. Türkiye önümüzdeki yıl yüzde 4-4,5 gibi büyüyecek gibi görünüyor. Gayrimenkul sektörü de yüzde 5-10 arasında bir büyümeye erişecek'' diye konuştu.Kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasalarının da sektöre önemli bir canlılık katacağına dikkati çeken Çamlıbel, Körfez ülkeleri vatandaşlarının Türkiye'ye daha yeni yeni gelmeye başladığını anlattı.Çamlıbel, ''Onların buradan gayrimenkul almaları için şartları daha kolaylaştırmalıyız. İşte o zaman bu talepler ciddi bir ekonomik girdi sağlar. Gayrimenkul sektörünün, cari açığı kapatmak için döviz girdisini artıracağını düşünüyorum'' dedi.-''Kentsel dönüşüm bir zenginleşeme aracı olarak görülmemelidir''-Kentsel dönüşümü Türkiye için vazgeçilmez kılan en önemli nedenin deprem olduğunu dile getiren Çamlıbel, şunları söyledi:''Türkiye'nin yapı stokunun yaklaşık yüzde 60'ı deprem açısından riskli konumda. Ayrıca bu binalar enerji verimliliği açısından da uygun değil. Oysa Türkiye en çok ithalatı enerji alanında yapıyor. Yasa bu yıl çıktı ama bu işin çözümü uzun vadede ortaya çıkar. Gerçi inşaat Türkiye'nin en iddialı olduğu alanların başında geliyor. Onun için kentsel dönüşümü başarabilecek bir güce ve birikime sahibiz. Burada kritik olan, mal sahibinin kentsel dönüşümü bir zenginleşeme aracı olarak görmemesidir. Bunu bir iyileştirme ve daha kaliteli bir ortamda yaşama imkanı olarak görmesi lazım. Bakanlık kamuoyunda bu zihniyeti oluşturmaya çalışıyor.''-

''Maketten satışı yasaklarsanız, sermaye yeterliliği daha da sıkıntılı hale gelir''-

Çamlıbel, maketten satışın yasaklanmasının gayrimenkul sektörünü olumsuz etkileyeceğini savunarak, ''Gayrimenkul sektörünün en büyük sıkıntısı sermaye ve öz kaynak yetersizliğidir'' görüşünü dile getirdi. Gayrimenkul sektörünün 3 şekilde sermaye elde edebileceğini anlatan Çamlıbel, şöyle konuştu:''Birincisi, halka açılabilir. Oradan topladığı parayla proje yapar. Fakat şu anda GYO'ların vergi istisnalarının kaldırılması konuşuluyor. Dolayısıyla halka açılmak herkeste soru işretleri oluşturuyor. İkinci yöntem, yabancı ortak almak. Ancak Türkiye'de imar durumu ve ruhsatın kazanılmış hak olmadığını görüyoruz. İmar durumu her an değişebilir. Siz bir arsa alıyorsunuz, ertesi gün oranın vasfı değiştirilebiliyor hatta ruhsat durdurulabiliyor. Böyle olunca da yabancı yatırımcı güven sorunu yaşıyor. Üçüncüsü de maketten satıştır ki, böylece paranın bir kısmı önceden alınıp, inşaat onunla destekleniyor. Gayrimenkul sektörü 20-30 yıldır Türkiye'de işi bu şekilde yapıyor. Bu günde ilk ikisi soru işareti olduğuna göre, elimizde tek alternatif olarak maketten satış kalıyor. Eğer maketten satışı yasaklarsanız sektörün sermaye yeterliliği daha da sıkıntılı hale gelir.'' Geçmişte tüketicinin yaşadığı tek tük sıkıntılar bulunduğunu ifade eden Çamlıbel, ''Ancak 100 projeden iki tanesi ile problem yaşandı diye 98'ni karalamak gerekmez. Onları kamu cezalandırmalıdır. Tüketici mutlaka korunmalı ancak, tüketiciyi daha da fazla koruyacağız diye maketten satışı kısıtlarsak, sektöre performans açısından ciddi bir darbe vurmuş oluruz'' yorumunu yaptı.-''KDV'nin yüzde 18'e çıkarılması yaklaşık 300 bin kişilik iş gücü kaybına yol açar''-Çamlıbel, KDV oranlarının yükseltilmesinin tüketiciyi zora sokacağını vurgulayarak, ''KDV'yi tüketici ödemek durumunda. Yani biz şuan 100 liraya sattığımız daireyi 118 liraya satacağız. Bu da konut satışlarını olumsuz etkileyecek'' dedi. Ayrıca eski konutlarda KDV olmadığına işaret eden Çamlıbel, bu durumda tüketicinin eski konutlara kanalize olacağını savundu.''Oysa biz, deprem ve enerji verimiliği nedeniyle konutları yenilemeye çalışıyoruz'' diyen Çamlıbel, burada kademeli bir geçiş yapılması gerektiğini, bu geçişin hem sektörü hem de vatandaşı daha az zora sokacağını belirtti.Gayrimenkul sektörünün istihdama ciddi anlamda katkı sağladığını ifade eden Çamlıbel, ''Konutta KDV'nin yüzde 1'den yüzde 18'e çıkarılması GSMH'yı 9 milyar dolar düşürüyor. Yan sektörlerle beraber yaklaşık 300 bin kişilik iş gücü kaybına da sebep oluyor. İstihdam, inşaat sektörünün Türkiye'ye kattığı önemli bir değer'' dedi.-''2013 'yeşil binalar' senesi olacak''-Türkiye'de konut erime hızının yüzde 5 civarında olduğunu, bu yıl yüzde 3'lere kadar düştüğünü dile getiren Çamlıbel, ''Kayda değer bir arz fazlası yok. Ancak, spesifik olarak bazı semtlerde ve bazı hedef kitle gruplarında bir yığılma var. Bunun da zaman içinde tasnif edileceğini düşünüyorum. Zaten sadece İstanbul değil, Türkiye genelinde orta gelir grubunun daha çok konut ihtiyacı var. Konut lüksleştikçe fiyatlar artıyor ve hedef kitleniz daralıyor. Talep aslında orta gelir grubunda'' bilgisini verdi. Soyak Holding CEO'su Emre Çamlıbel, 2013'ün ''yeşil binalar'' senesi olacağına inandığını ve yeşil kalkınmanın en önemli unsurunun yeşil binalar olduğunu da sözlerine ekledi.Muhabir: Semra Orkan Yayıncı: Zekeriya Gülün 24.12.2012 11:06:38

En şanslı 20 bin konut!

Ruhsatı yılbaşından önce alınmış yaklaşık 20 bin markalı konut ise yüzde 17 ucuza satılıyor

RAHİM AK-YELDA AKGÜN/HABERTÜRK

Konut satışında KDV’ye getirilen yeni düzenleme, merkezi ilçeler ve ana caddeler ile markalı konutların toplandığı alanlara inşaat yapmayı yüzde 17 pahalı hale getirdi. Bu alanlarda halen satışta olan ve ruhsatı yılbaşından önce alınmış yaklaşık 20 bin markalıkonut ise yüzde 17 ucuza satılıyor

Bakanlar Kurulu yeni konut projelerinde yeni KDV oranını arsa metrekare değerine bağlayınca İstanbul ve diğer 28 büyükşehirin bazı semtlerinde konut yapmak bir anda yüzde 17 daha pahalı hale geldi. Çünkü yeni düzenleme ile arsa metrekare değeri bin liranın üstünde olan merkezi bölgelerde KDV yüzde 18’e çıkmış oldu. Oysa şimdiye kadar bu bölgelerde 150 metrekarenin altındaki büyüklüğe sahip evler yüzde 1 KDV ile satılıyordu. Çıkarılan Bakanlar Kurulu kararı 2013 yılı başına kadar inşaat ruhsat izni alan projeleri yeni düzenlemeden muaf tuttu. Böylece devam eden ve satışta olan projeler ile yılbaşına kadar ruhsat için başvuran projeler de yüzde 18 KDV yerine yüzde 1 KDV’ye tabi olacak.

ÜÇTE BİRİ YÜZDE 18’LİK ALANDA 
Bu durumdan en çok yararlananlar ise İstanbul’un merkezi yerlerinde projeleri yükselen ‘markalı’ konutlar olacak. Türkiye’de markalı konut üreten projelerin birçoğu Emlak Konut GYO ortaklığıyla gerçekleştiriliyor. Emlak Konut’un rakamlarına göre ise şu anda satışta olan konutsayısı İstanbul’da 16 bin 206, Türkiye çapında ise 17 bin 305. Bu projelerin üçte biri yüzde 18 KDV öngürülen alanlarda, üçte biri yüzde 8’lik alanda bulunuyor. Mevcut satışta olan evlerin üçte ikisinin KDV’si bir daha o bölgede konut yapıldığında artacak. Yaklaşık 12 bin konutun satışta olduğu alanda vergi eskisi gibi olmayacak. Bunun dışında 1 Ocak 2013’e kadar proje izni alan ancak hanüz inşaatına başlanmayan projeler de var. Bu projelerde yapılacak olan evlerin 4 bin adedinin KDV avantajından yararlanacağı tahmin ediliyor. Emlak Konut’tan bağımsız olarak konut yapan ve markalı olan diğer projeler için de yaklaşık 4 bin konutun daha KDV avantajından yararlanabileceği hasaplanıyor. Her üç veri toplandığında ise şu anda 20 bin markalı konutun yüzde 17 KDV avantajıyla satışta olduğu ortaya çıkıyor.

ÖZEN KUZU 
Kuzu Grup Yön. Krl. Bşk. 
'Yüzde 5 büyüme bekliyoruz’ 
“Yılın ilk günüde gelen KDV düzenlemesinde 2013 ocak ayına kadar ruhsat alan projelerin muaf tutulması şu anda yapmakta olduğumuz Spradon Vadi Projesi‘ni oldukça olumlu etkileyecek diye düşünüyoruz. Sonuç olarak 2012 yılının bu son çeyreğindeki hareketlilik 2013 yılına daha olumlu bakmamıza ve beklentilerimizin artmasına sebep olmuştur.Şu an itibarıyla 2013 yılında yüzde 5’lik büyüme beklentisi içerisindeyiz.”

NAZMİ DURBAKAYIM 
Teknik Yapı Hld. Yön. Krl. Bşk. 
‘Haksız rekabet var’ 
“Sektör olarak, haksız rekabete sebebiyet vermeyen bir KDV değişikliğinin uygulanmasını isterdik. Ancak yasanın bu haliyle uygulanması birkaç açıdan sektörde haksız rekabete neden olacaktır diye düşünüyorum. Geçtiğimiz yıl veya birkaç yıl içinde arsasını almış ve yeni bir proje için çalışmalarını yapmış firmalar, -ruhsatın kolay alınmadığı bir süreç içinde2013’e sarkan projelerinde yüksek KDV engeliyle karşılaşacaktır.”

http://ekonomi.haberturk.com/emlak/haber/809387-evde-rant-bitti

Evde rant bitti!

Ev alım satımındaki vergi istisnası 5 yıldan 10 yıla çıkarılıyor

Rahim AK/HABERTÜRK

Hazırlanan Yeni Gelir Vergisi Yasası'nda ev alım satımına ilişkin bir düzenleme olduğu öğrenildi. Mevcut yasada konutu aldıktan sonra 5 yıl elde tuttuktan sonra satarsanız artık vergiödemiyorsunuz. 5 yıldan önce satılması halinde ise evin alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark 'Değer artış kazancı' olarak Gelir Vergisi'ne tabi tutuluyor. Böylece yüzde 15 ile 35 aralığındavergi ödeniyor. Maliye Bakanı Mehmet Şimşek geçen fahta gazetelerin ekonomi müdürleri ile yaptığı toplantıda 5 yıllık bu sınırın kaldırılacağını söyledi. Habertürk bakanın bu açıklamasının şifrelerini çözdü. Buna göre 5 yıllık bu sınır kalkacak ve yerine kademeli bir vergi anlayışı getirilecek. Vergi.com.tr internet sitesinde konuya ilişkin bir soruyu yanıtlayan vergi uzmanı 5 yıllık sınırın kaldırılacağını ticari işletmeye dahil olmayan arsa arazi ve binaların satışında gayrimenkulün elde tutulduğu her yıl için kazancın belli bir tutarının vergi dışı kalacağını yazdı.

SINIR 10 YILA ÇIKIYOR

SINIR 10 YILA ÇIKIYOR
Hazırlanan taslakta konut satın alındıktan sonra 3 yıl içinde satılırsa kazancının tamamı beyan edilecek. 3 yıl sonra satışında edilen tutarın yüzde 20'si vergi dışı bırakılacak. Böylece 100 liraya alınan konutu 4'üncü yıl 200 liraya satan vatandaşın elde ettiği 100 liralık kazancın 3 yıl sonra yüzde 20'si vergi dışı kalacak 80 lirası ise gelir vergisine tabi olacak. Konut dört yıl sonra satılmış ve aynı kazanç elde edilmişse 40 lira vergi dışı kalacak ve 60 lira üzerinden gelir vergisi ödenecek. Eskiden kazancın tamamen vergidışı kaldığı 5'inci yıl sonunda ise kazancın yüzde 60'ı vergi dışı kalacak ve 40 lira üzerinden vergi ödenecek. 6'ıncı yıldan sonra ise 80 lira vergi dışı kalacak ve 20 lira üzerinden vegri alınacak. 10 yıl sonunda ise artık hiçbir vergi talep edilmeyecek. Yani bir konut alıp 10 yıl elinde tutup satanlar vergi ödemeyecek.

BAŞKA BİR EV ALMAK İÇİN SATANLAR HARİÇ
Taslak konut alım satımından para kazananları vergilendirmeyi amaçlıyor. Bu nedenle evini büyütmek veya daha konforlu bir konutta oturmak için elindeki evini satanlara vergi muafiyeti getiriyor. Bu istisna tek konuta sahip olanlara tanınıyor. Taslağa göre tek konuta sahip olanlar, daha iyi veya daha büyük bir konut almak için sahip oldukları konutu satarlarsa bu satıştan elde ettikleri kazançlar gelir vergisine tabi tutulmayacak. İstisnanın uygulanması için eski ve satılan konutun en az iki tam yıl satıcının mülkiyetinde tutulmuş olması ve satıldığı tarihten itibaren bir tam yıl içinde yeni konutun satın alınmış olması gerekir. Bu istisnanın uygulanmasında, mükellefin eşi ile küçük çocukları birlikte değerlendiriliyor.

MİRAS KALAN EV DE DAHİL
Taslakta kendisine miras kalan evi satmak isteyenlere ise kötü haber var. Çünkü mevcut yasada miras yoluyla edinilen arsa, arazi ve binaların satışı veya kat karşılığı satışından doğan kazançlar vergilenmezken taslakta miras kalan ev ve arsalar da vergiye tabi tutuluyor.

ŞİRKETLERİN VERGİSİ DİREKT YÜZDE 20'YE ÇIKIYOR
Yeni yasa ticari kazanç hükümlerine tabi olan yeni şirketin olan arsa, arazi, binaların satışına herhangi bir istisna tanımıyor. Şimdi 5 yıllık vergi istisnası sınırına tabi olan şirket gayrimenkulleri yeni yasa ile ticari kazanç sayılarak şirketin kazancına tabi olacak ve yüzde 20'lik kurumlar vergisi üzerindean vergilenecek.
1-Başkasının arsasına bina inşa edenlerin bu faaliyeti, taahhüt konusu olsun olmasın ticari kazanç hükümlerine göre vergilenecek, taşınmazın elde tutulduğu yıl için kazanca indirim uygulanmayacak.
2- Kendi arsası üzerine inşaat yapanlar veya kat karşılığı inşaat işleri yaptıranlar, bu inşaatı ticari işletme bünyesinde yaptırmaları halinde, ticari faaliyet olarak vergilenecek.
3-Kat karşılığı inşaat işleri dâhil hasılat paylaşımı esasına göre yapılan inşaatlarda arsa sahibinin kazancı, ticari kazanç olarak vergilenecek, arsanın elde tutulduğu yıllar için kazanç istisnası uygulanmayacak.
4-Özel inşaat sonucu inşa edilen binalar ile kat karşılığı edinilen binaların, müteahhidin satış organizasyonu kullanılarak satılması halinde ticari kazanç olarak vergilenecektir.
5-Brüt kapalı alanı 1000 m2'yi aşan özel inşaat yapanlar müteahhit kabul edilecek ve bu inşattan elde ettiği kazanç, ticari kazanç olarak vergilenecek.

NELER DEĞİŞİYOR?

-Arsa arazi ve binaların elde edildikten 5 yıl sonra satılmasında kazancın kazancın vergi dışı kalmasına son veriliyor.
-Ticari işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin satışında, her yıl belli bir tutar vergi dışı kalıyor. Ancak ticari işletmeye dahil gayrimenkuller bu istisnanın dışında kalıyor.
-Özel inşaatlar ticari kazanç ve değer artışı kazancı olarak ikiye ayrılıyor.
-Hasılat paylaşımı esasına göre yapılan inşaatlarda indirim uygulanmayacak.
-Toplam brüt alanı 1000 metrekareyi aşan inşaatlar başka herhangi bir şarta bakılmadan ticari faaliyet olarak vergilenecek.
-Tek konutunu satıp başka bir konut alanların satıştan elde ettiği kazanç vergilenmeyecek.